Рынок жилой недвижимости Москвы в феврале 2025 года продолжает функционировать в условиях сложной экономической ситуации, сохраняя при этом определенную устойчивость. Центральный банк России удерживает ключевую ставку на уровне 21%, что существенно влияет на рынок недвижимости. Высокие ипотечные ставки — 28,7% для новостроек и 29,3% для вторичного жилья — значительно снижают доступность покупки недвижимости для большинства населения. Эти условия, вкупе с инфляцией на уровне 10,0% в годовом выражении по состоянию на февраль 2025 года, создают серьезное давление на спрос. Однако рынок Москвы, как ключевого экономического центра России, демонстрирует относительную стабильность.  

Согласно данным ИРН, средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке в феврале 2025 года составила 274 856 рублей. Это на 0,5% выше, чем в январе 2025 года, что указывает на умеренный рост цен в условиях ограниченного спроса.  

При этом средняя цена за квадратный метр для новостроек в Москве достигла 345 406 рублей (по данным Global Property Guide). Поэтому говорить о сокращении разброса цен между первичной и вторичной недвижимостью пока рано.

Объем продаж на рынке недвижимости Москвы в феврале 2025 года, продолжил снижаться из-за высоких ипотечных ставок. Например, в январе 2025 года было зарегистрировано 6 028 сделок с новостройками (снижение на 39,3% по сравнению с декабрем 2024 года) и 9 496 сделок на вторичном рынке (снижение на 45,1%). В феврале эта тенденция предположительно сохранилась (пока нет данных), что связано с сохраняющимися высокими ставками и экономической неопределенностью.  

Уровень предложения на вторичном рынке в феврале 2025 года составил 37 511 квартир, что на 3,0% ниже, чем в январе 2025 года. Такое сокращение может быть вызвано тем, что собственники предпочитают удерживать недвижимость в условиях нестабильности или из-за замедления притока новых объектов на рынок. В Новой Москве и Подмосковье также наблюдается снижение предложения — на 3,7% и 1,1% соответственно.  

Аналитики предполагают, что рынок недвижимости Москвы в 2025 году продолжит испытывать давление из-за высоких процентных ставок и геополитической напряженности. Однако снижение ключевой ставки ЦБ РФ в перспективе могло бы оживить спрос и способствовать восстановлению рынка. 

Итог. 

Рынок жилой недвижимости Москвы в феврале 2025 года демонстрирует стабильность цен с небольшим ростом, снижение объема продаж из-за высоких ипотечных ставок и сокращение предложения. Несмотря на экономические трудности, рынок сохраняет устойчивость, особенно в премиум-сегменте.