Основные выводы по состоянию рынка в мае 2025 года указывают на преимущественно околонулевую динамику цен. Средняя цена предложения на вторичном рынке Москвы зафиксировалась на уровне 301 074 рублей за 1 кв.м., показав символический рост +0.26%. Аналогичные тенденции наблюдались в Новой Москве и Подмосковье, где динамика цен также была околонулевой. 

На рынке новостроек массового сегмента зафиксировано значительное снижение активности: количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) сократилось на 23.5% за месяц и на 37.2% за год, достигнув минимума с августа 2024 года. Доля ипотечных сделок в этом сегменте снизилась до 61%. 

В то же время, рынок премиальных новостроек продемонстрировал высокую активность, с увеличением числа первичных сделок на 46% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это указывает на сегментированный характер рынка, где различные сегменты реагируют на макроэкономические факторы по-разному. На вторичном рынке наблюдался рост дисконтов, в среднем по России до 6.3%, что свидетельствует о готовности продавцов к уступкам. 

По данным Росреестра, в мае 2025 года наметился спад по числу сделок на вторичном рынке. Риэлторы отмечают торможение вторичного рынка, что проявляется в росте доли так называемых «квартирных туристов» — людей, которые просматривают квартиры, но не доводят дело до сделки. 

Важной тенденцией является значительный рост доли альтернативных сделок на вторичном рынке Москвы и Подмосковья: в январе-апреле 2025 года она увеличилась с 40% до 70%. Этот существенный сдвиг в структуре сделок указывает на изменение поведения покупателей и продавцов, вызванное трудностями прямых продаж/покупок из-за высоких ипотечных ставок.