В январе 2025 года на рынке недвижимости Москвы сократилось количество предложений в рекламе, что свидетельствует о том, что часть продавцов сняли свои объекты и заняли выжидательную позицию. Кроме того, декабрь показал отличный результат по продажам на вторичном рынке, что тоже привело к сокращению числа привлекательных предложений. Поэтому сжавшийся рынок продолжает поддерживать цены на квартиры и не приводит к предсказанной нами ранее коррекции, несмотря на жесткую ипотечную политику.

С другой стороны, спрос остается на высоком уровне. Часть покупателей перешли с первичного рынка на вторичный из-за недоступности льготной ипотеки. Мировая нестабильность, инфляция и страх заморозки банковских вкладов также усиливает интерес к приобретению готовых квартир, особенно среди тех, кто располагает наличными средствами. 

В результате в январе цены на квартиры в столице немного выросли. Наибольшее увеличение цен наблюдалось в самых доступных и недорогих вариантах жилья, что говорит об ограниченной покупательской способности. Также стоит отметить рост стоимости небольших квартир – однокомнатных и двухкомнатных. 

Московский рынок недвижимости находится в подвешенном состоянии. Ипотечные кредиты остаются дорогими и мало доступными, и эта ситуация вряд ли изменится в этом году. Тем не менее, готовое жилье продолжает пользоваться спросом благодаря своей относительной стабильности в условиях экономической и политической нестабильности. Несмотря на наличие своих рисков, недвижимость будет продолжать привлекать внимание инвесторов с наличностью. Этот фактор сдерживает рост предложения, поддерживая тем самым цены.