Летний период традиционно является менее активным временем для сделок с недвижимостью, однако итоги текущего сезона демонстрируют позитивные изменения на московском рынке жилой недвижимости.

Ключевыми трендами стали:

• Рост числа сделок: Количество заключенных договоров купли-продажи увеличилось примерно на 20% по сравнению с прошлым кварталом. Несмотря на то, что показатели остаются ниже уровней 2023—2024 годов, динамика положительная.
• Отсутствие существенного падения цен: После периода снижения стоимости, наблюдаемого ранее, летние месяцы показали стабилизацию ценового диапазона. Рост цен (правда в рамках инфляции), зафиксирован как на первичном, так и на вторичном рынках.
• Рост доли ипотечных сделок: Доля сделок с привлечением ипотечных кредитов постепенно увеличивается, достигнув отметки около 30% на вторичном рынке. Эта тенденция связана с постепенным снижением процентных ставок и улучшением условий кредитования.

Для собственников вторичных квартир важно учитывать особенности летнего сезона. Во-первых, активное предложение новых проектов от застройщиков оказывает давление на вторичный сегмент, заставляя продавцов проявлять гибкость в условиях конкуренции. Во-вторых, покупатели переносят покупку недвижимости на осенне-зимний сезон, в надежде получить больше денег с депозитов.

Рекомендации продавцам вторичного жилья:

1. Провести глубокий анализ конкурентного окружения, включая аналогичные предложения в вашем районе. Не ориентируйтесь на рекламную стоимость квартир - большинство предложений на рынке отражают желания собственников, а не реальную картину спроса.
2. Оценить реальную рыночную ситуацию и определить оптимальный диапазон цен для вашего объекта. Для этого рекомендуем обратиться в нашу компанию для бесплатной оценки и стратегического планирования сделки.
3. Быть готовыми к компромиссам относительно сроков выставления объекта и возможного понижения стартовой цены.
4. Активизировать работу с потенциальными покупателями посредством рекламы и сотрудничества с профессиональными агентами по недвижимости, работающими в локации вашей недвижимости.

Продажа квартиры в осенне-зимнем сезоне требует четкого планирования и своевременных решений. Продавцы, принявшие решение о срочной реализации, смогут воспользоваться благоприятной динамикой рынка и реализовать недвижимость до начала новогодних праздников и следующего активного сезона, который начнется с марта 2026 года.

Таким образом, несмотря на ряд проблем, рынок демонстрирует признаки восстановления и перехода к новому циклу роста. Для успешного выхода на рынок покупателям и продавцам рекомендуется внимательно анализировать текущую обстановку и действовать оперативно. Ожидания умеренного повышения цен и улучшение доступности ипотечных продуктов создают дополнительные стимулы для совершения сделок в ближайшее время.